物业维修基金怎么申请使用？1、物业维修基金属于业主共有，需要业主委员会或者业主大会通过决议，才能使用。如果没有业主委员会或者业主大会通过决议，则不能动用。2、物业维修基金属于专款专用，不能挪作他用。所以，业主不能擅自挪用。3、物业维修基金属于公共财产，不能私自占有。4、物业维修基金的使用必须符合国家规定的标准，否则将无法正常使用。5、物业维修基金的管理人员必须具备相应的资质，并接受业主委员会的监督。

怎样申请动用物业维修基金

法律分析：申请动用物业维修基金应由三分之二以上业主讨论通过，向所在地房产局申请列支，并报 *** 建设主管部门备案，由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民 *** 建设主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

物业维修基金该如何使用，业主们都了解吗？

99.9%的业主都不懂。商品房自竣工验收之日起，开发商和房屋产权人需按照 *** 规定一次性缴纳公共维修资金到房管局专用账户里。小区一般在5年以后，公共区域或公共设施设备会出现问题，比如屋顶漏水、电梯中修、大修等。都必须通过申请公共维修资金处理。相应维修、更新改造由物业公司打申请报告，递交业委会核准，然后报房管局批准。当然需要按照房管局规定格式填写相关资料。没有业委会的，物业公司报社区居民委员会。相应施工需要走招标流程，在小区进行公示。

武汉市的规定是：维修资金的申请使用主体是业主委员会，没有成立业委会的，由居委会会同业主代表共同组织使用，物业公司只是根据需要制定维修方案，报业委会或居委会，征求使用范围内面积和人数双三分之二以上业主同意后，向房管部门申请维修资金。