为什么美国房产信托基金好卖的原因。这些年，随着中国经济的发展，越来越多的人开始投资海外房产，但是由于缺乏专业知识，很多人在购买房产时都不知道如何选择。今今天我就给大家介绍一下，在海外买房需要注意的事项。希望能帮助到大家。下面我们一起来看看吧。首先，我们要明确自己的需求，根据自己的需求来购买房子。比如你想要一个独立的空间，那么你就可以选择一个小户型的房子，这样就不会影响到家人的生活。

什么是REITs基金？

REITs的优点主要包括相对较高的收益、良好的流动性以及投资门槛低等；缺点则包括收益波动性、管理质量差异和利率风险等。

REITs（房地产投资信托基金）作为一种投资工具，近年来在全球范围内受到越来越多投资者的关注。其主要优点之一是能够为投资者提供相对稳定的现金流以及较高的收益。由于REITs通常投资于房地产项目，这些项目往往能够产生稳定的租金收入，从而为投资者带来定期的分红。相比于传统的股票和债券投资，REITs通常能够提供更高的收益率，这使得它在许多投资组合中成为了一个有吸引力的选择。

除了高收益之外，REITs还具有良好的流动性。与直接投资于房地产相比，REITs可以在证券交易所上市交易，这意味着投资者可以根据自己的需要随时买卖REITs份额。这种灵活性使得投资者能够更方便地调整自己的投资组合，同时也降低了投资的门槛，使得更多的人能够参与到房地产投资中来。

然而，REITs也存在一些潜在的缺点和风险。首先，由于其收益主要来源于房地产市场的租金收入，因此当房地产市场出现波动时，REITs的收益也会受到相应的影响。例如，在经济不景气或房地产市场下行时，租金收入可能会下降，从而影响REITs的分红能力和投资价值。

此外，REITs的管理质量也是一个关键因素。不同的REITs由不同的管理团队管理，这些团队的专业能力和经验差异可能会导致REITs的业绩出现差异。一些管理不善的REITs可能会面临较高的运营成本和较低的投资回报，从而损害投资者的利益。

最后，利率风险也是REITs投资者需要考虑的一个因素。由于REITs通常通过债务融资来扩大其投资规模，因此当市场利率上升时，REITs的融资成本也会相应增加。这可能会导致REITs的收益下降，甚至可能威胁到其经营的稳定性。

综上所述，虽然REITs具有许多优点，如高收益和良好的流动性，但投资者在投资时仍需谨慎考虑其潜在的风险和缺点。在选择投资REITs时，投资者应该充分了解市场情况和管理团队的能力，并根据自己的风险承受能力和投资目标做出合理的投资决策。
REITs基金，全称不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts)，也被称为房地产投资信托基金。REITs是一种信托基金，通过发行收益凭证来汇集投资者的资金，由专门的投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资产生的综合收益按比例分配给投资者。REITs在美国等成熟市场上被视为一种重要的资产类别，与股票和债券并列，它主要投资于商业地产，如办公楼、购物中心、工业园区等，并通过这些不动产产生稳定的租金收入。
REITs的优点包括较高的流动性、稳定的收益和相对较高的分红率，这些特点使得REITs成为一个有吸引力的投资选择，尤其是在资产配置多元化和抗通胀方面。在我国，REITs的发展相对较晚，但近年来已经取得了显著进展，例如，我国的基础设施REITs试点项目已经上市，涵盖了多个领域，如收费公路、产业园区等。

如果将房产拿出来像股票一样进行数字化交易怎么样？

了解一下美股的REITs房地产投资基金，将大批量地产打包上市，购买者可以享受房产增殖和出租收益。

1.什么是REITs

REITs（Real Estate Investment Trusts）是房地产投资信托基金的英文缩写。REIT最早是在1960年美国诞生的。在海外市场中，REIT的表现一直都很不错，年化收益率大约在8~10%。就拿我们所在的亚洲市场来说，截止于2019年底，亚洲的工业/物流REITs的十年年化收益率为13％。同时，在2019年年底，美国的公募REITs的市场规模约为1.3万亿美元，约占GDP规模的6.5%，是一个非常庞大的市场。

美国REITs近20年的平均年化收益率

这么看来，REITs其实是一个好东西，但是REITs究竟是什么呢？就像名字所说的一样，这个基金是专门投资房地产项目的。说专业点REITS是利用资产证券化所设计的一种金融衍生品，说简单点就是一群人把钱凑到一块，交给一个基金经理，然后让他去投资房地产，赚到的钱大家分。这个基金的本质其实就是一个基金，但是和普通的基金不一样，REITs是专门投资房地产的。

REITs的这个性质就给了很多人一个投资房地产的机会。前几年房价疯涨，买到房就赚，买不到就亏。但是很多人由于一下子拿不出那么多钱，因此错过了买房投资的机会。而REITs的出现就弥补这一个问题，通过向公众募集资金投资房地产项目，出多少钱就占有多大的份额，降低了投资者投资房地产的门槛。我买不起房，我还买不起一块砖吗？同时，由于是向大众筹资，因此REITs的投资标的也就不仅仅局限于我们个人投资者常投资的商品房，也包括写字楼、商场、酒店、公共设施（包括医院、机场、高速公路）、甚至铁路、仓库、发电厂都可以。

那么了解了什么是REITs，我们来深入剖析一下REITs是否值得我们小散户购买。

REITs的模式

2.REITs值得购买吗？

如果你只想知道是否值得，那么可以很明确的说，是值得的。

接下来是为什么。

首先，我们来看看REITs的几大优势：

·降低了投资房地产的门槛：REITs和其他的基金一样，可以用很低的价格购买份额并获取收益。这对于想要享受房价上涨，地价上涨，城市化和经济发展收益的人来说是一个非常方便的投资方式。

·流动性好：大家都知道，投资房地产更大的缺点之一就是流动性很低。很多房子看着价格很高，但是真正要卖的时候，可能卖不到那么高的价格。但是REITs不一样，REITs和股票类似，本质上只是一纸凭证，证明了你拥有这个房产的一部分的权益。卖一家公司很难，但是卖一手股票就是分分钟的事儿。REITs和股票一样，也是在公开市场上（也就是股市）交易的，因此就解决了房地产的流动性问题。

·REITs分红高，收益也不差：REITs和股票一样，收益主要也是由两部分组成：1）分红收益；2）价值上涨的收益。但不同的是，REITs的分红是主要的投资收益来源，和国外一样，我国的REITs也规定了，90%的利润都必须要以分红的形式还给投资者。而这样就导致了REITs的分红很高，投资者可以期待每年都有较高的分红。

REITs 90%的利润都要分给投资者

·保本抗跌：如果小伙伴们的投资目的包括保本的话，那么把REITs加入自己的投资组合是一个比较好的选择。首先，本身价值波动低。REITs投资的是房地产项目，而地产的价格和股价比起来，波动的幅度要小很多。其次，减少投资组合波动。地产的价格的走势和股票市场的走势相关性很小，因此在股灾时不会和股价一起下跌，减少了投资组合的波动。第三，分散化。正如之前所说，REITs可以投资的不仅仅有房子，还有购物中心、酒店、医院、仓库、发电厂等，做到了分散化投资。

但REITs也不是没有缺点。REITs的缺点包括：1）收益慢，REITs是做不到今天买明天就涨的。投资REITs是真的要细水长流，吃分红为主。因此，如果想来钱快，REITs是做不到的。2）是否有税收优惠：REITs的收益主要来自于分红。在国外，REITs的分红是有税收优惠的，但是我国还不清楚。如果分红要收税，那么收益确实要打一定的折扣。3）我国REITs体系不成熟。我觉得都不能说不成熟，应该说刚刚开始，什么都没有。因此，会发展成什么样，会不会遇到炒作，然后被割韭菜都不好说。

3.介绍几个美股中表现比较好的或者比较有趣的REITs

现在我国的REITs还只是一个政策，因此想买也买不到。但是国外的REITs已经发展几十年了，有非常成熟的交易体系，完全是可以玩的。同时，由于最近疫情影响，地产的价格（特别是酒店、办公楼等）受到较大的影响，REITs的估值也受到了影响而下跌了不少。因此，若是大家认为之后REITs会恢复之前的估值，那么可以就可以考虑现在买入。接下来，我就介绍几个常见的REITs，要买还需要自己研究下：

·Vanguard Real Estate ETF（VNQ）：最普通的REITs，主要投资的是办公楼、酒店和其他地产。Vanguard是美国最早也是最常见的基金公司，因此就算收益不高，安全也是有保障的。截止于2020年5月22日，这个REITs近20年的年化收益率为7%左右。

·Medical Properties Trust（MPW）：主要是投资医院或者医疗设施的地产。换句话说，他们投资的地产一般都是租给医院、养老院等与医疗健康相关的设施。这种REITs的优势就是租客都是超长期的，合同一般都是十年起步的。因为，一般来说医院建好了就不会搬了，而且医院的消费受到经济环境影响的比较小。截止于5月，这个REITs的价格跌了20%左右，但是4月份，有96%的租客都按时交了租金，比其他的REITs高很多。因此财务状况上是完全没有什么问题的。下跌是由整体环境导致的。

·Prologis（PLD）：主要是做工业、供应链相关的地产，例如：仓库、分配中心、工业园、工厂等。在4大洲（南北美洲、欧洲和亚洲）19个国家都有产业。管理着超过1250亿美元的资产，超过4660个建筑。就算是在疫情期间，估值也仅仅下跌3%左右，因此非常适合保值投资。

参考美国上次金融危机中的两房