房屋修建维修基金是什么时候交？房屋修缮维修基金

2024-04-28 基金

房屋修建维修基金是什么时候交的？有什么用？今天我们就来聊聊这个话题。首先我们要明确一点，房屋修建维修基金是由业主自己缴纳的，不是物业公司代收的。所以，业主主们也不用担心自己的房屋维修基金被物业公司挪用的问题。当然，如果物业公司不愿意给业主们交这笔钱，业主们也可以通过法律途径来解决决这一问题。毕竟，物业公司是一个服务行业，他们的工作就是为小区居民提供服务。

一：房屋修建维修基金是什么时候交

一、公共维修基金什么时候交

1、公共维修基金在房屋交房前交，具体情况如下：

（1）首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交；

（2）委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

第二百八十三条

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

第二百八十四条

业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

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二、交维修基金流程是什么

1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；

2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；

3、交纳人向小区办足额交纳维修基金；

4、交纳人持收据到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。

二：建房维修基金收费标准

大家在买房的时候肯定就会发现，自己在买房的时候除了支付房款之外还会支付一些别的费用，其中房屋的维修基金就是大家要去缴纳的一笔费用，但是也有些人不知道维修基金要什么时候去缴纳，那么接下来大家就来一起看看维修基金什么时候交以及买房要准备哪些费用的相关内容。

维修基金什么时候交

当购房者在购买新房的时候都是需要去缴纳房屋的维修基金的，通常情况下，房屋的维修基金都是由开发商那边代收的，然后由开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。

开发商那边代收房屋维修基金的时间通常都是办理房产的前一个月，大家在缴纳了维修基金一个月后，应向代收单位索要相关票据。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。房管部门一般是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。

买房要准备哪些费用

1、契税

大家只要去购买房子，那么肯定就需要去缴纳契税，但是大家所购房子的面积不同，那么大家所需要缴纳的契税金额也会不同，契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1％，90平米以上为总价1.5％，二套房以上都是3％。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、物业管理费

一般大家购买了房屋之后，开发商那边都会在约定的时间通知大家去接房，所以当大家接房之后，那么物业公司就会开始计算大家的物管费了，但是如果碰到了开发商延期交房的情况，那么这段时间的物业费用则是由开发商来承担。但在我们生活中，物业管理费的缴纳备受争议，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

3、其他费用

除了以上为大家介绍的几种费用之外，大家在购买房屋的时候，有可能还会根据大家具体的情况，涉及到一些其他费用的交纳，比如小区如果有车位，还会收取停车管理费；大部分物业都会收取一定的水电费，但费用更高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）；还有根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。

前面的文章为大家介绍的就是维修基金什么时候交以及买房要准备哪些费用的相关内容，通过上面的文章看得出来大家在购买房子的时候除了房款之外还是会有不少的费用去缴纳，所以大家在准备买房的时候还是需要多准备一些资金才行。