如何查看房屋维修基金余额？1、在购房合同中约定，如果房屋出现质量问题，开发商应承担相应的维修责任。如果购房者不同意维修，可以通过法律途径解决。2、如如果是因为开发商原因导致的，那么开发商应承担赔偿责任。3、如果是因为购房者自身原因导致的，那么购房者可以要求退房。4、如果是因开发商违约导致的，那么购房者可以要求解除合同，并要求赔偿损失。5、如果是因为房屋质量问题导致的，那么购房者可以要求退房。

1、住房的维修基金怎么核算，为什么是建设局收取，会退还吗？

优质回答1：

谢邀。您提出的“住房维修基金怎么核算？又为什么是建设局收取！会退还吗？”问题可以分三个层次回答。

一是关于“住房维修基金的核算”问题。首先，要搞好明白什么是住房维修基金，这是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位（住宅主体承重结构部位，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等）、共用设施设备（上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟道、池、阴井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等）保修期满后的大修、更新、改造的基金。其次，关于核算住房维修基金，这是有法律依据的。根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民 *** 房地产主管部门确定。

三是关于“退还”问题。一般情况下住房维修基金是不能退的，但符合下列情形的可以返还。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定：房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金，一是房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；二是售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

以上回答只是综合性概览性的，具体的实施各地区也针对自身情况制定出台了相对应的细则，详情可咨询当地建设或房管部门。

优质回答2：

这个问题主要是根据规土委的有关文件来执行的，现在这部分资金均归集到房屋维养资金管理中心进行托管，一个是房屋维修基金，用于房屋重大更新、更换重要设施设备，增加电梯等重大项目，另一部分是日常收缴的公共设施设备维修资金，用于房屋本体的中、大修及新增更新改造项目，如闭路监控系统升级改造，外墙主体补漏，给排水主管道维修等等，目的是弥补物业管理服务费的不足，动用这笔资金须经业委会或业主大会批准使用。