维修基金是什么部门管理，有什么权限？今天我们就来聊聊这个话题。首先我们要明确一点，维修基金是 *** 部门管理的，不是物业公司管理的。所以，在购房合同中明物业费的缴纳时间，是没有问题的。但是，如果是业主自己交的话，就要注意了。因为物业费的缴纳时间是根据小区的建成时间来决定定的。一般来说，小区的建成时间越早，物业公司就越赚钱。所以，在签订合同的时候，一定要明确物业费的缴纳时间。

一、房屋维修基金由谁管理？

按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策， *** 监督”。住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋 *** 时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。