房改房的大修基金提取与管理，由房屋所有权人自行申请办理。对符合条件的，可直接提取住房公积金用于支付物业费、水电费、燃气费等相关费用。同时，提取额度不超过申请当月职工本人上一年度月平均工资收入的50%。提取金额不足一万元的，按一万元计算。提取期限最长不超过12个月。提取后，不得转转借、挪用。单位和个人应按规定缴存住房公积金。职工本人及配偶在本市无自有住房的，可申请提取住房公积金用于支付房租。

13日，房管工作人员解答房屋维修问题。 记者张丹丹 摄

时报8月14日讯 （记者张丹丹）13日，市住房保障和房产管理局在燕山校区开展送服务上门活动，记者从现场采访获悉，近几年，济南房屋维修资金的使用量呈快速增加的趋势，2013年全市房屋维修资金使用5013万元，2014年6200万元，2015年增加到了9800万元，今年上半年已申请使用5014万元，预计到年底应达到1亿元。但有相关工作人员告诉记者，在这一轮增长中房改房使用增量还不够显著。

据介绍，济南市所有的房改房在房屋原产权单位向职工出售时，都已经按当时的政策规定建立了房屋维修资金，并记在房屋原产权单位的财务账上。理论上来说，房改房共用部位、设施设备出现问题，可向原产权单位反映，由原产权单位申请支用维修资金并组织维修施工。然而，在实际运作中，向原产权单位申请报修困难很多。

“房改房建成早，有配套学区，二手房交易频繁。有的房改房，可能三分之二的住户都不是原单位的了。有些单位在的还好找，有些名存实亡的，住户想找都没处找。这是其一。其二，拨付房改房维修资金必须打到对公账户上，申报调拨需要耗费人力，原单位有没有人手、愿不愿意抽派、想不想插手也都是问题。”一参与申报住房维修资金的工作人员告诉记者。

目前，申请办理的不在少数，得到授权却并不容易。以历下为例，通过安居热线拿到维修资金的仅有一例，时间是2013年，市财政系统下属的某财务公司宿舍。当时该公司已破产，账户冻结，但好在公章还在，经居民强烈要求，顺利办出了委托材料。

业内人士表示，依据《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》的现行规定，无论住户是否仍为原产权单位职工，其房屋维修资金的管理和使用与原产权单位依然脱不开关系，这造成了部分房改房维修资金难以使用的现状。赶上单位效益好、又愿意管的，老房子有啥问题基建直接给修了，赶上单位不行的，老房子有啥问题也修不了，房屋维修资金始终沉睡着。房改房维修资金申请 ***

找原产权单位的办公室或基建科找辖区居委会找六区六条房管热线

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13日，针对家有老房子居民所提出的问题，记者采访了专业人员，为其对症找方子。

老房子坏了该找谁修？

燕子山小区东区6号楼王先生说，他家房子有四个地方漏雨。维修工人说可能是楼顶防水坏了，希望工作人员给他支招。

解答：根据房屋产权性质和管理现状来确定

工作人员介绍，老房子报修分几种状况：如果问题房屋的产权性质是承租的公房，只需区分直管和自管两种，房管直管公房的向各区房管部门报修，单位自管房的向出租单位报修；如果房屋是个人购买的，有物业管理的小区，住户可直接向物业保修，没有物业管理的，住户可向房改房原产权单位反映，或向各区房管热线求助，委托维修热线进行维修。

维修资金能用在哪儿？

燕子山小区西区李女士家的那栋老楼水管和热力管最近几年都爆过管，她想问问，维修这段管道能用住房维修资金吗？

解答：共用部位或共用设施都可申请分担

动用住房维修资金有一个原则：如果维修的是房屋共用部位共用设施设备，可以申请使用维修资金或相关业主共同分担。 （记者张丹丹）