咸阳房屋维修基金怎么收费的？答：根据陕西省物价局、陕西省住房和城乡建设厅《关于印发陕西省住宅专项维修资金管理办法的通知(陕价费字【2017】1号)的规定，住宅专项维修资金实行收支两条线管理，即住宅专项维修资金的使用和管理由业主大会决定，不得挪作他用。因此，物业公司应当按照《例》规定，将住宅专项维修资金存入专户，专款专用，不得挪作他用。否则，物业公司有权拒绝支付住宅专项维修资金。

一：咸阳房屋维修基金怎么收费的

一、住房维修基金收费标准

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民 *** 建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、住房维修基金可以使用的情况

住房维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

一、住房维修基金收费标准

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民 *** 建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、住房维修基金可以使用的情况

住房维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

二：咸阳房屋维修基金收费标准表

咸阳市惠普紫薇苑小区有8栋楼出现楼顶漏水的问题，部分业主急盼修复，小区物业表示，由于大修基金不够用，需要业主补缴，但目前只有一栋楼的业主交齐了资金，所以只能先修复其中一栋。渭阳街道滨河社区表示，将加强对业主的宣传，并将问题向上反映。

【小里帮忙】惠普紫薇苑8栋楼顶漏水，多位业主苦恼家中掉墙皮

业主：多个房间漏水 墙皮脱落

6月30日，惠普紫薇苑小区B1楼3单元6楼的吕女士向华商报·二三里反映称，从去年开始，家住顶楼的她，家里就出现漏水的情况，“起初不太严重，后来漏水面积越来越大，现在两间卧室、厨房、卫生间都漏水，墙皮不断往下掉，我们一家三口只能挤着住在唯一一间不漏水的房间里。”

吕女士的邻居甘女士家，数个房间也同样存在漏水的问题。吕女士和甘女士表示，发现漏水后，业主向物业进行了反映，也补缴了大修基金，但迟迟不见动工，这让顶楼的业主非常着急。

通知：大修基金不够维修屋顶 需补缴

6月30日，

《通知》中表示，因楼顶防水层老化出现严重漏水情况，需要动用大修基金。本应由业主委员会出面办理相关手续，物业协助，但小区没有业委会，只有物业出手办理相关手续，现有8栋楼楼顶漏水。经物业办和咸阳市大修基金管理中心对以上各栋楼大修基金进行核档，并请专业公司对每栋楼做了预算。按照现在的工料价格，每栋楼的大修基金都不够维修屋顶。

《通知》中表示，物业办把各楼各户预算需分摊的金额在各单元门口进行张贴公示，需要每位业主签字确认，并积极配合交纳。

物业：只能维修1栋 其他7栋资金未补齐

6月30日，负责惠普紫薇苑小区物业的咸阳鑫源惠普物业管理有限公司经理孔郁宾表示，“小区顶楼防水已经过了5年保修期，只能动用大修基金，为了解决大修基金不足的问题，物业做了大量工作，根据预算将补缴金额分摊到每户，通知去年就发出去了，目前只有B8栋交齐了资金，马上就要开始对B8栋的楼顶进行修理，工期预计需要十几天，工程预算14万余元。”孔经理表示，目前，剩余存在屋顶漏水情况的7栋楼，只有少部分业主补缴了大修基金，大多数人未交，所以不能施工。

“目前物业也停止了收取资金，因为预算是去年做的，今年物价上涨，我们担心就算收齐资金，也不能完工。接下来只能先看一下B8栋维修的情况，如果需要重新做预算，就需要重新分摊，具体何时能动工、何时能完工，现在无法确定时间。”孔经理说。

社区：之前未听说，将了解相关情况

6月30日，渭阳街道滨河社区之一书记陈瑾表示，惠普紫薇苑小区此前向社区反映过停车位的问题，但顶层漏水还是之一次听说。“惠普紫薇苑的年限不够纳入老旧小区改造。接下来，社区将把相关问题向上级住建部门反映，看能否争取到相关政策，此外，社区会安排向小区居民发放宣传单，解释大修基金相关政策，争取让居民及时缴纳。”陈瑾说。

7月1日，咸阳市住宅专项维修资金管理中心资金归集科工作人员表示，住宅专项维修资金实行的是分户管理，每户账面上的金额可能都不一样，如果金额不够，需要补缴。屋顶是公用部分，所涉及的业主须分摊维修费用。

律师：可起诉未缴纳业主

对于此事，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，建筑防水保修期限为 5 年，如果在保修期内房顶漏水，开发商负责维修 ；如果已过保修期，小区物业有义务提供房屋共用部分的维护、管理等服务，按照《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于房屋共有部分、电梯等附属设施的维修，因此，物业可动用维修基金进行维修。

赵良善表示，根据《住宅专项维修资金管理办法（住建部、财政部165号令）》第二十条规定：“商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”因此，如果大修基金不足，每位业主都有义务缴纳，如果部分业主不缴纳，其他业主或物业公司有权起诉未缴纳的业主索要。

华商报

三：咸阳市房屋维修基金

房屋维修基金是用于小区公共部位（电梯、绿化等）维修更换的专项费用。

购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

一般缴纳标准为房价的2%左右，或者建筑物重置价格的6-8%，基本算下来在150元/平方米左右。