基金2024年四季度报已披露完毕，51只公募REITs公布了2024年四季度的经营业绩，多数项目底层资产运营较为稳健，共有38只产品实现盈利，占比75%。与此同时，公募REITs积极回报投资者，2024年累计分红57.53亿元。业内人士认为，随着公募REITs市场不断发展壮大，其配置价值有望进一步提升。

　　从收入情况来看，2024年四季度，鹏华深圳能源REIT收入3.41亿元，位居公募REITs全市场第一。中信建投国家电投新能源REIT、中金安徽交控REIT、中金普洛斯REIT等9只产品去年四季度收入均超1亿元，能源基础设施REITs和交通基础设施REITs展现出较强的营收能力。

　　从盈利能力来看，51只公募REITs业绩分化有所加大，有38只产品在2024年四季度净利润为正，占比74.51%。其中，中信建投国家电投新能源REIT为最大赢家，盈利7279.34万元；平安广州广河REIT、华夏南京交通高速公路REIT两只交通基础设施项目分别盈利3512.45万元和2213.41万元，位列第二和第三。

　　在当前消费需求新形势下，嘉实物美消费REIT表现出色，2024年四季度实现净利润1950.76万元，净利率高达65.93%，位居第一。该产品基金经理小组在2024年四季报中表示，该项目依托于社区商业的业务逻辑、服务于民生的属性、烟火气及人情味的定位，积极开拓新租户资源、与租户协商进行微调改、主动服务商户，表现出对下沉市场较好的适配性和抗波动能力。

　　此外，保障性租赁住房、能源基础设施等类型的项目盈利能力突出，华夏北京保障房REIT、华夏特变电工新能源REIT、红土创新深圳安居REIT等多个项目的净利率均超过40%。

　　在稳健运营、实现盈利的同时，公募REITs积极回报投资者。据Choice统计，2024年，公募REITs总计分红78次，分红金额为57.53亿元，占可供分配总金额的比例达99.48%。其中，工银河北高速REIT全年累计分红6.67亿元，位列第一；中金安徽交控REIT、平安广州广河REIT、中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT全年分红金额也均超3亿元。

　　从二级市场表现来看，投资者也获得了不错的收益。Choice数据显示，截至1月22日，中证REITs全收益指数近30个交易日上涨8.49%，续创历史新高。今年以来，包括华夏大悦城商业REIT、嘉实物美消费REIT、华泰南京建业REIT等在内的11只产品涨幅超过10%，共有31只产品涨幅超过5%。

　　华宝证券分析师孙书娜称，2024年公募REITs市场整体表现优异，但不同行业之间的表现仍有所分化。随着常态化发行的推进以及底层资产细分领域的扩容，公募REITs市场在规模、流动性方面有望进一步提升。展望后市，孙书娜建议重点关注稳定性与确定性较高的资产类型，如保障性租赁住房、消费基础设施、环保能源等类型的项目。

　　太平洋证券认为，未来公募REITs市场的供给或维持高位，在可投资优质资产较为稀缺的背景下，凭借高分红、中低风险的优势，公募REITs具有较高的投资性价比和配置价值。