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从10月25日起，大部分存量房贷已完成批量调整，将加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，调整到不低于-30个基点。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。
在10月17日举行的国新办发布会上，央行副行长陶玲表示，大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量调整，这意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。陶玲还称，一些中小银行网络不是很完备，可能需要借款人到网点办理，具体情况需关注贷款银行的公告。
需要提及的是，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。批量调整后的利率下降主要是加点幅度下降至-30基点所致。重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅将体现在参与批量调整的借款人的利率上，此轮调整将统一调整至同一水平。
重定价周期也可以很快协商调整。据央行有关负责人此前介绍，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。据了解，新的重定价周期可为按年、按半年、按季度等，而此前均为一年。
此外，房贷利率加点幅度也可协商调整。按照央行此前公告，11月1日起，满足条件的借款人可按一定规则，与银行自主协商，通过新发放贷款置换存量房贷，调整房贷利率加点幅度。同时，在政策允许的情况下，根据民法典规定，双方协商一致可变更合同，因此，借贷双方也可通过变更合同的方式调整房贷利率加点幅度等条款。
还有银行业人士告诉记者，考虑到借款人与商业银行的谈判地位并不对等，加之跨行转按揭并未正式放开，未来重定价周期和房贷利率加点幅度协商调整如何在实施层面正式落地，是接下来的一大看点。
利率自律机制发挥引导作用
记者注意到，去年8月底实施的存量房贷利率调整，是在通知中直接明确下调幅度和实施时间等内容，而此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确。
9月29日，央行公告，允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价变化等因素。按公告要求，借贷双方应基于市场化原则，一对一协商调整加点幅度。
同日，央行还指导市场利率定价自律机制（下称“利率自律机制”）发布行业自律倡议，在10月31日前对符合条件的存量房贷利率开展一次批量调整，将利率较高的存量房贷利率降至全国新发放房贷利率附近，让借款人能尽早获益，避免一对一协商耗费大量时间成本。
可以看出，利率自律机制及其形成的自律倡议，在此次存量房贷利率调整中扮演了重要角色。那么，利率自律机制是一个怎样的组织？其形成的自律倡议具有怎样的效力，是否能执行到位？
据中国货币网显示，利率自律机制成立于2013年9月24日，是由金融机构组成的市场定价自律和协调机制。在符合国家有关利率管理规定的前提下，对金融机构自主确定的货币市场、信贷市场等金融市场利率进行自律管理，维护市场正当竞争秩序，促进市场规范健康发展。
记者获悉，利率自律机制是由