维修基金多久可以网签备案，这一点大家一定要搞清楚。如果不能网签备案，那么房屋交易过户就无法进行了。所以，购房者在签订合同时一定要注意这一点。另外，如果果房屋没有网签备案，那么就不能办理不动产登记，也就无法取得不动产权证书。因此，购房者在签订合同时一定要仔细阅读合同条款，避免免日后产生不必要的麻烦。同时，还要注意房屋交易过程中的风险，比如房屋质量问题、物业服务问题等，这些都可能导致购房者权益受损。

买房并不是一件简单的事，尤其是买新房时，很多人都因为价位高低而忽略了购房的流程和手续，即便是交了房款，还不知道网签、备案和预告登记。那么，房子的网签备案是什么意思？预告登记的作用和意义又有哪些？接下来就让小冰房探长带你一起来看看吧。

什么是网签？

网签就是开发商需要用密钥登录和住建联网的合同管理系统，输入购房人的资料，房子信息生成的一份商品房买卖合同。为了避免录入出错，首先要打印一份草稿，核对无误后，打印正式的“商品房买卖合同”。买卖双方签字，盖好名章、公章之后，这个流程叫做网签。未来开发商、住建、你和抵押的银行，最终都会有这份右上角带有条码的商品房买卖合同。

什么是备案和预告登记？

备案是指双方签约的买卖合同，开发商会拿着纸质的盖完章、签完字的这份合同，到住建部门进行登记，也就是告知房管局合同生效，然后取得备案编号，这个过程就叫备案。这不难理解，只有备案完成了，这套房子才真正不会出现一房两卖的现象，出售的房产，没有撤销之前是不允许备案两次的。这样规避了一房两卖的现象，尤其是期房，房子还没有下发房产证，大多数我们买的是期房，所以为了防止开发商在交房之前出现什么工程烂尾，或者房产的一些经济纠纷，导致你购买的房子出现被执行或拍卖的现象，这个时候预告登记制度就有效解决了以上的问题了。办理预告登记就是为了防止出现你不知道的第三方、第四方、甚至第五方突然冒出来主张权利。所以说，买完房子，网签备案、预告登记这一套的流程都做完，基本也就没有手续上的后顾之忧。

网签、备案和预告登记，其实就是房产在交易过程中的一个程序，但别小看这个程序，如果缺少任何一个步骤，会加大买方的风险。在售楼部购买房产，手续再繁琐你都别嫌麻烦，开发商一般也会按照正规的流程来办理，无论是网签、还是备案，即便是预告登记也不能省略，对于期房来说，即便是按照正规流程来办理，钱缴纳到资金监管账户，也不能避免烂尾的风险，更何况步骤简化、省略、延迟。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。