漏水维修基金报销多少钱，如果不够怎么办？这些问题都是业主们关心的。今天我们就来聊聊这个话题。首先我们要明确一点，物业公司是不能私自收取水费的，因为费是用来维护小区的正常运转的，所以物业公司是不能私自收取水费的。但是如果物业公司不交水费，业主们可以向有关部门反映，然后可以得到一定的补偿。不过这种情况也是有前提的，那就是必须要在规定的时间内交纳水费，否则就是违法行为。

顶楼漏水用维修基金合理吗？顶楼漏水应该如何处理？

1、如果顶楼是公共的地方，那就是合理的，自然是可以用维修金的。维修基金本身就是用于小区公共地方的维修的。
2、如果是个人家顶楼漏水的情况，还需要根据漏水情况的严重程度来看。如果是比较严重的漏水，是要进行大修的，可以向物业公司进行申请，一般可以使用不超过维修基金的30%。如果是比较小的维修，就不太可以使用维修基金。
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
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如果自己花上百万购买的房子出现了漏水的情况，这种事情谁遇到都会很生气，相信绝大部分朋友也会选择捍卫自己的权益，关于房子漏水的情况在电视上也报道了不少，但是大家如果真的遇到了知道该怎么办吗？有的朋友会说用维修基金，那顶楼漏水用维修基金合理吗？

如果自己花上百万购买的房子出现了漏水的情况，这种事情谁遇到都会很生气，相信绝大部分朋友也会选择捍卫自己的权益，关于房子漏水的情况在电视上也报道了不少，但是大家如果真的遇到了知道该怎么办吗？有的朋友会说用维修基金，那顶楼漏水用维修基金合理吗？顶楼漏水应该如何处理？

一、顶楼漏水用维修基金合理吗？

顶楼漏水用维修基金是合理的，因为维修基金的使用条件就是在保修期满之后，对于物业的公共部位设施设备进行大修改造或者更新的时候可以使用。并且具体业主会按照投票权来确定标准分摊费用的比例，在维修基金闲置的时候，除了用于购买国债或者是法律法规规定的其他基金范围之外，不可以挪作他用。

此外， 物业管理 公司可以从维修基金中暂借，相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金，《物业管理服务合同》还有另有约定的情况除外。当 住宅 需要大修或者是专项维修更新的时候，可以支取施工承包合同中约定的预付款，但是预付款不得超过工程款总额的30%。 业主委员会 也可以在物业管理企业账号上留有一个相当于一个月的活动经费的备用金，业主大会另有决定的情况是除外的。

二、顶楼漏水应该如何处理？

1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。 防水材料 如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。对 热水器 根部、出屋面管道、 阴阳角 等部位进行附加增强处理。

2、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从 水管 处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。

3、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷 水泥砂浆 做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3－4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且面一定要用水泥砂浆做保护层。

以上就是顶楼漏水用维修基金合理吗？顶楼漏水应该如何处理的相关介绍了，顶楼漏水也是很多朋友不愿意购买顶楼的原因之一，但是如果已经购买了顶楼的朋友除了平时要注意顶楼的使用情况，也要关注漏水之后的处理方式，当真正遇到的时候也不至于不知所措，手机里也可以存上物业的联系方式，有问题方便随时咨询了解。

楼顶漏水维修的费用该由各楼层住户如何分担？

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楼顶漏水按照正常来说应该是报修物业，经过物业前来观察确认拍照后填写报修单，如果房屋还在质保期内，那么由物业报前房地产开发商，由房地产开发商安排专业人员前来维修，如果说房屋过了质保期，那么物业会使用公共设施维修金来安排专业人员前来维护，这种情况下楼内的住户是不需要出费用的，也就不存在住户公摊楼顶漏水维修费用。

根据题主的问题来看，有可能是小区已经有很多年了，物业这块也不是很给力，而自身居住顶楼出现漏水情况，急需要进行维修，联系物业来看了后，物业也是说要维修，可是物业就是没有维修这笔钱的来源，因为很多的小区就是简单的收个垃圾费，一年下来也就两三百元物业费，楼顶漏水要彻底维护好，正常来说是要按万元来计算的，这时候想到应该由楼内住户公摊楼顶漏水费用，但现实中往往是很难做到的，我每年都会有老小区住顶楼的业主房屋装修改造，而这样的房子往往都会出现不同位置我漏水，在装修前就会拍照告诉我业主楼顶漏水要维修，这种情况下都是由顶楼业主自然花钱来重新做防水，让楼顶不漏水，如果去让住户公摊这笔费用是没有人来理你的，物业想修没钱，其它住房根本不理会你维或不修，因为不影响到它们的居住，这是很现实的事。