房屋维修基金是用来做什么的？有什么用？今天我们就来聊聊这个话题。首先我们要明确一点，房屋维修基金是专门用来保障业主的权益的，不是用来收取物业费的。所以以大家在买房的时候一定要注意，千万不要被开发商忽悠了。如果不想交这笔钱，可以通过法律途径来解决。那么房屋维修基金究竟是什么呢？？今天我们就来聊一聊这个话题。其实房屋维修基金就是我们买房时缴纳的一部分钱，主要用于小区公共设施的维修。

一：房屋维修基金是用来做什么的

房屋维修基金是业主为维修公共部位而缴纳的资金，用于小区的维护和修缮，属于物业管理的重要组成部分。

房屋维修基金指的是由业主为维修小区公共部位而自愿缴纳的一种资金，是物业管理的重要组成部分。这些公共部位包括小区的外墙、楼梯、电梯、通道、水管等，需定期进行维护和修缮，以确保居住环境的安全和卫生。而房屋维修基金的作用就是为小区维护和修缮提供资金保障，真正做到让居住环境更加安全、舒适。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业服务企业应当建立专用账户，用于管理业主交纳的各项资金，包括维修基金、服务费等。同时，业主委员会或者物业服务企业应当实行公开、公正、透明的原则，对资金的收支进行公示，确保资金的使用安全可靠。需要注意的是，业主对于房屋维修基金的缴纳并非强制性的，但建议业主按照物业公司或者业委会的规定缴纳，避免出现公共部位无法正常维护的情况。

缴纳房屋维修基金的标准和方式是怎样的？缴纳标准和方式由业主委员会或者物业公司根据小区具体情况制定，业主可以向物业公司或者业委会咨询具体情况，并按规定及时缴纳相应的维修基金。

房屋维修基金是业主为小区公共部位维修缴纳的资金，具有重要的作用，可为小区维护保养提供资金支持。同时，业主应当按照规定及时缴纳维修基金，并密切关注物业公司或者业委会对该资金的使用情况。

【法律依据】：
《住宅专项维修资金管理办法》第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备，是指根据告巧神法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

二：房屋维修基金是什么用途

分享下我为项目申请维修基金的过程，可以做个参考。

1.当初我所管小区屋顶部门因为质量问题大面积崩裂，一到下雨就漏水。

2.去当地维修资金办了解申请办法，拿表回去，然后由顶层住户牵头申请维修基金，并获得楼下所有楼层同意签字，这其中由物业来组织，但是不能让物业主导，避免误会。

3.超过楼栋一半建筑面积的业主签字就可以了，将表给维修金办等待审批。

4.钱下来后会打到指定账户，然后由业主委员会或者物业负责招标施工。

5.就这么简单，具体看当地维修资金管理办的流程。

三：房屋维修基金使用范围是什么

《中华人民共和国民法典》在十三届全国人民代表大会三次会议表决通过，将自2021年1月1日起施行。民法典包罗万象，被誉为“社会生活的百科全书”。

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【今日“一典”】

建筑物 附属设施 维修资金

随着我国住房制度改革的不断深入，人民群众的生活水平不断提高，居民个人拥有住宅的比例越来越高，住宅房屋的维修管理责任也相应地由过去的国家、单位承担转移到居民个人承担。而我国的住宅多为高层或者多层的群体建筑，又往往以住宅小区的形式开发建设，这样，建筑物及其附属设施的维修问题就日益突显出来。建筑物及其附属设施能否正常、及时、顺利地维修，关系到建筑物及其附属设施能否正常使用及业主的安全，关系到全体业主的切身利益，关系到社会的和谐与稳定。因此，今天我们就来看一下民法典中关于对“建筑物及其附属设施的维修资金”所作出的规定。

【法律条文】

中华人民共和国民法典第二百八十一条规定：

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

【条文释义】

本条是关于建筑物及其附属设施的维修基金的归属、用途以及筹集与使用的规定。

一、建筑物及其附属设施的维修资金的归属。针对实践中，业主疑问较多的有关建筑物及其附属设施的维修资金所有权归属问题，本条规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。

二、建筑物及其附属设施的维修资金的使用。住房建成后，随着时间的推移，必然面临着共有部分的维修、更新和改造问题，此时就需要使用建筑物及其附属设施的维修资金。关于建筑物及其附属设施的维修资金的用途以及如何使用等问题，本条规定，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

三、紧急情况下建筑物及其附属设施的维修资金的使用。根据本款规定，紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。此处对紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施使用维修资金作了指引性规定，即需“依法申请”，此处的“依法”，既包括法律，也包括行政法规、部门规章和地方性法规等。