随着汇添富和银华基金等公募的加入，REITs市场正在加速扩容。自2021年开闸以来，这个领域迎来了最热闹的时刻。背后的133名基金经理，也逐渐作为一个特殊的群体登上了公募舞台。尽管他们的从业时间并不长，但他们是公募基金业26年历史上最为独特的基金经理群体。
他们的主要从业轨迹并未遵循“卖方研究员-买方研究员-基金经理助理-基金经理”的传统路径，但他们在不动产基础设施或券商投行等核心业务方面有着丰富的经验。目前，公募REITs基金经理的工作职责已经逐渐清晰，未来有望成为万亿蓝海大发展的“种子选手”。
数据显示，截至9月20日，全市场已上市的公募REITs数量有48只，来自20家公募机构（包括17家公募基金公司和3家券商资管机构）。管理这48只公募REITs的基金经理人数共有133人，他们个人管理的最大规模超过120亿元，最小的8亿元出头。
这些基金经理大多在2021年6月开始他们的公募生涯，与他们所管理的REIT产品上市时间高度重合。例如，首批公募REITs之一的博时招商蛇口产业园REIT于2021年6月上市，刘玄、王翘楚和胡海滨担任基金经理至今，尽管他们的任职年限只有3.3年，但已经是年限最长的REIT基金经理。
此外，还有一批最早的REIT基金经理，如红土创新盐田港仓储物流REIT的陈锦达和梁策、华安张江产业园REIT的叶璟和朱蓓等。他们的任职时间也各不相同，有的已经接近两年，有的则是最近一年才上任。
总的来说，公募REITs基金经理是一个独特且专业的群体，他们的工作不仅涉及到基金的投资和管理，还需要深度参与到资产的运作中，包括上市交易、扩募、二次扩募等环节。他们的工作将直接影响到REITs产品的发展和投资者的利益，因此他们的专业性和责任心尤为重要。