物业储备基金怎么算的？答：物业储备基金是指 *** 投资建设的专项用于住宅小区物业管理的资金，主要包括住宅小区公共设施维修资金、住宅小区物业服务收费、小区内公共绿地、道路照明、消防设施、供水、排水、燃气、供热、电梯等公共设施的维护、更新改造、维修、养护、管理等费用。简单来说，就是物业费。不过，这笔钱也不是固定的，而是根据小区的不同情况来定的。

物业储备金是必须要交的吗

物业储备金时必须交的。
这笔资金是由物业管理部门统一管理的，在物业公司成立后，物业公司将会将其移交给业委会。物业维护基金一般是在业主入住之前一次性支付，用作物业维护的专用资金。
物业储备金的缴纳流程如下：
1、物业服务合同签订：业主与物业管理机构签订物业服务合同，其中包含储备金的缴纳标准和缴纳方式；
2、储备金缴纳：根据物业服务合同的约定，业主需按时缴纳储备金。一般情况下，物业管理机构会在每个月的物业费账单中列出储备金的缴纳金额，业主可以按照账单上的金额进行缴纳；
3、储备金管理：物业管理机构会将收到的储备金纳入专门的账户进行管理，并定期向业主公布储备金的使用情况和余额；
4、储备金使用：储备金主要用于维修、维护、更新物业共用部位及设施设备等，物业管理机构需根据需要进行使用，并在使用后向业主公布使用情况和支出明细。
物业储备金的具体用途如下：
1、维修和更新公共部分设施设备，如电梯、水管、楼梯、门禁等，确保物业设施的正常运行和安全使用；
2、应对突发事件，如自然灾害、火灾、水灾等，保障业主和物业的安全；
3、维护和管理物业，包括但不限于物业管理人员工资、物业管理费用、保险费用等；
4、资金积累，以备不时之需。
综上所述，售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金（物业储备金）移交给所在地物业管理行政主管部门代管。
【法律依据】：
《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
**物业储备金是必须要交的**。这笔资金由物业管理部门统一管理，用于物业维护和保养。如果小区具备一定条件，可以由业主或业委会选择将物业储备金交付给物业或业主委员会。维修金的使用必须专项用于物业维护的特定用途，不能挪作他用。
物业储备金也被称为房屋公共维修金，是购买房屋之后需要交付的一项费用，这笔费用是用于公共区域的维护和设施设备的维修养护等。如果缺乏这笔资金，可能会导致小区内的很多工作无法正常进行，因此交付物业储备金是必要的。

契税及物业维修基金如何计算

首套小于90平方米的普通住宅房产,契税按房产总价的1%交;大于90小于144平方米的房产,契税是1.5%;大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产,契税都是3%地区可调整,部分地区将上税率调整为2%及4%。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

关于物业基金

都算在内的

公共维修基金是总房款的百分之二，这里边包含园区的所有公共部位，车库楼顶，只要是公共部位的，你家里的储藏室不含这个里边，只有公共部位。