方正集团之金蛋篇_方正金宝网

2024-04-24 股票

方正集团之金蛋篇》的文章，在网上引起热议。文章称，正在建设的中国铁建重工集团西南公司，在成都天府新区打造的一个大型智能制造基地，预计今年9月月正式投产。届时，这里将成为全球更大的钢铁生产基地。该基地占地面积约3000亩，总投资约100亿元人民币。其中，一期工程建设规模为年产产能100万吨，二期工程建设规模为年产能200万吨。项目全部建成后，预计年产值可达300亿元人民币，税收可达10亿元人民币。

一、商业地产适不适合投资？

优质答案1：

商业地产，是指利用商铺经营生意，实现收益的物业。商业地产有三个主体，一是开发商，二是运营商，三是业主。开发商是指投资土地并进行建设的企业，运营商就是如“万达”一样的，负责招商，日常运营的企业。业主是指经营商铺生意的个体户或企业。

这时候，你所指的投资是什么样的投资？是投资开发一块商业用地，还是投资购买商铺？还是象万达一样投资做运营商。

开发商业用地现在不太好做了，由于要拥有土地的所有权，商业地产被电商冲击后已经发生了质变，有些地方的商业地产已经过剩。

运营商需要大资本，但还是有机会的，例如现在的仓储式购物中心，如上海最近很流行的COSTA,采用的就是会员制。其核心要义就是会员价，先交会员费用，把零售消费的资金集结到一起来，然后有了订单就有了可以谈价格的筹码，采购成本下降，销售价也可以降下来，这种属于破坏式的业态。在经济下行的过程中，人们为了省钱，会很流行。

对于投资商铺，现在不是说黄金地段了，现在需要的是综合体和地铁换乘商业中心。很多商业街的商铺很萧条了。

人气决定了商业价值。靠小商铺自身的运营能力是不足以撑起流量的。

所以，靠山吃山，要学会地铁边上和综合体寻找机会。

从投资业态来说，目前商业模式中，连锁和加盟是很重要的模式。

优质答案2：

从最直观的感受来说，我想我们身边每个人都认识这么几位房产投资“大神”：他们名下好多房产，靠收租金就能过活。房产中介们通常喜欢给这类人起个名字叫做“财务自由者，人生赢家”。也许你身边也有这样的大神。但我估计，95%以上的可能性，这位“大神”持有的大部分资产是住宅。

为什么这样呢？因为商业地产的几大特点，决定了普通人靠个人力量很难把商业地产的投资组合做大。

你够专业吗？说起住宅，哪怕不从事房地产行业的人，恐怕也能信手拈来的讲上几句自己的看法。人人头上一片瓦，哪怕没买过任何房产的人，至少也有房子住着，每个人对于住宅总是有自己的一套观点和理论的。相反，商业地产并不和每个人的生活有所交集。

要是直接拿买住宅的理论，“十年翻倍，交通发达，户型方正”等照搬过来用于商业地产，那十有八九是要碰一鼻子灰。一个复杂商业地产的投资，从前期的税务咨询，法律尽职调查，工程尽职调查，项目融资，项目管理等各个方面来说，都有很强的专业性。一个几百万投资的项目，可能还没签合同，好几万的尽职调查费用已经花出去了。普通人可以先问一下自己，有没有这个实力去做这些事情。

当然，有些人会说，我要的没这么复杂，就买一个沿街商铺而已。的确，这样的话事情会简单很多。只不过，我个人对于投资小型商铺的长期前景持中性态度。因为随着互联网的发展，传统的商铺物业的价值已经越来越受到挑战。

在中国的大城市，投资小型沿街商铺的风险就会越来越大。

钱从哪里来？买惯住宅的人之一次了解商业地产，或许对商业地产的融资难度并不了解。首先，绝大部分商业地产不能像住宅一样，贷到80%的比例。如果是商业地产开发，那融资的比例可能会更低，这意味着投资者需要前期投入更多的自有资金。

如果你是一个买自住房的首次置业者，那你目前毫无疑问是银行眼中的香饽饽。不过你如果跑到银行，说你是最近刚刚听说商业地产很不错，也想买个商铺办公楼来投资一下，你可以看看银行的信贷经理是不是也会把你当上帝来对待。商业地产的融资，尤其是开发贷等风险较高的融资项目，金融机构对于借款者的相关背景，行业经验，资金实力，以及融资项目的审核等，更是有着一套极为严格的审查标准。

Buy and Hold? 不是这么玩的，与大部分人买入住宅以后出租持有，坐等升值的做法相比，商业地产背后的投资逻辑是完全不同的。

首先，buy and hold这样的被动投资模式，并不适合绝大部分的商业地产。也就是说，你买完商业地产后，并不是事情就完了，而是你必须要不断地努力，才能提高物业的价值。我之前的文章提过，商业地产的估值，主要的 *** 是现金流折现模型，而不是像住宅那样与周边物业成交价进行对比。因此，如何提高物业的净现金流流量（Net Operating Income），是提升商业地产价值的关键。

如果你买入的是办公楼，那么提高出租率，延长租约的年限，如何与租客协商utility，装修费，免租期等商业条款，都会影响到最后的物业现金流，进而影响物业的估值；如果是酒店，那么平均入住率，平均每日房价，物业折旧率，何时需要重新装修，以提高酒店的竞争力等，就是业主每天要思考的…

现实世界里，大部分商业地产投资者，都会聘请外部咨询机构来完成其中的某些任务。这必然是另一笔额外投资，是一般的个人投资者没有精力和“金力”来顾及的。总之，商业地产虽然是非常不错的资产类别，但普通人想要投资，仍然需要非常慎重。如果资金实力一般，又非常想要投资商业地产，可以考虑流动性较好，门槛较低，风险又相对分散的REITS类房产基金。否则，建议大部分普通投资人，还是首先选择优质的住宅地产为佳。

二、家里如何做好装修？

优质答案1：

感谢邀请！

你的问题是有点笼统的，我从流程上说一下，您可以确定一下，自己的需求处在那一块上面，可以更详细的问我。

之一，首先你要知道自己的户型，你想要几室几厅，要有个规划。

如果你自己不知道，就可以请设计师帮你设计。

第二，设计完你要思考的是你喜欢什么风格，风格还是很重要的，一个喜欢的风格就是自己的内心。

如果不确定就是多去各个装修公司看看他们的成品案例，你总会找到自己喜欢的风格。

第三，确定了风格之后，你就要大概估计一下自己装修什么价位的，找到最适合自己心目中性价比的档次。不一定越贵越好，这是审美和观念问题。

第四，选材料，选装修公司。并且和他们进行沟通，选择半包还是全包，收费怎么样。

第五，自己可以监工，让自己的想法和感受能更好的被做出来。

第五，验房，如果有问题就要报修。

如果大家有问题，可以私信我，老曹在不忙的情况下，知无不言。

我是老曹，二十年装修老师傅，掏心分享。

优质答案2：

我喜欢自然、实用、简朴的，书房要有浓重的文化气息，挂上自己喜欢的书画，摆上自己爱好的文房四宝，随时可以看书写字

优质答案3：

首先要根据你的要求来规划，不然以后装修好想改就麻烦的很，所以要提前想好，比如有些人家里有小孩就需要小孩房，家里有老人住一起就需要规划个老人房，家里面小孩有两个，没有多余的房间就需要高低床，有些人喜欢家里休闲一些，就可以设计个鱼池，在些花之类的，平时喂喂鱼，赏赏花，休闲自在，想想就舒服！还可以设计个茶室，做个有意境的造型看起非常大气

还有些人喜欢家里面，可以像KTV那样唱歌，像电影院那样可以看3D电影，就可以规划个多功能影音室，这些功能都可以满足

还有一些女性朋友，衣服非常多也可以设计一个衣帽间之类的

这些规划好之后就是开选择装修风格了，装修风格是根据你的房间规划设计的，有八大装修风格，分别是欧式风格，美式风格，田园风格，地中海风格，东南亚风格，法式风格，中式风格，现代风格！

最近两三年也多出了几种风格，现在的年轻人也非常喜欢，比较流行！

1.轻奢风格，分成现代轻奢，中式轻奢，法式轻奢，这些都有一个共同点就是大气，金属线条的装饰配合起非常的美观，大方，整洁！

2.新中式风格，装饰带了活泼，自然的感觉，身在其中很舒服！

一进门就可以给人眼前一亮的感觉，高端，大气，上档次，新中式是通过年轻人思想和中式文化的碰撞而产生的创新！